Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Lâm Đồng vừa trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Sở Tài chính xem xét dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn 2020-2024. Dự kiến, bảng giá điều chỉnh này sẽ áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026.

Trước đó, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được ban hành vào tháng 1/2020, dựa trên khung giá quy định tại Nghị định số 96/2019. Tuy nhiên, với việc Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) sẽ không còn áp dụng.

Từ mức 56 triệu đồng/m2, giá đất ở đô thị cao nhất tại TP Đà Lạt dự kiến tăng lên 72,8 triệu đồng/m2. Ảnh: Anh Phương 

Ngoài ra, một số tuyến và đoạn đường hiện vẫn chưa được cập nhật vào bảng giá đất, gây khó khăn trong việc xác định các nghĩa vụ tài chính như: tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tiền giao và cho thuê đất, tiền bồi thường khi thu hồi đất, và các khoản thuế, phí khác.

Do đó, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 cần được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, áp dụng từ ngày 1/8/2024 cho đến trước ngày 1/1/2026 – thời điểm bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024.

Theo dự thảo, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã đề xuất bảng giá đất điều chỉnh cho TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện trên địa bàn. Tuy nhiên, do thị trường không có nhiều biến động, hầu hết các địa phương không có thay đổi về giá đất và hệ số K.

Riêng huyện Đức Trọng và huyện Lâm Hà, bảng giá đất đã được điều chỉnh bổ sung các tuyến đường và đoạn đường mới sau khi được đầu tư, nâng cấp. Giá đất tại những khu vực này được đề xuất dựa trên kết quả điều tra và khảo sát thị trường.

Tại huyện Đơn Dương, do giá đất trên một số đoạn đường cùng thuộc khu vực 2 vẫn còn thấp, nên đề xuất gộp chung lại. Tại Lâm Hà, một đoạn đường cũng được đề xuất điều chỉnh giá đất sau khi được đầu tư, nâng cấp. Một số huyện khác cũng có sự điều chỉnh về số thửa, tờ bản đồ, và chỉnh sửa các sai sót để phù hợp với thực tế.

Riêng TP Đà Lạt, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cho biết, ngày 12/8, UBND TP Đà Lạt đã gửi tờ trình kèm theo hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất. Tuy nhiên, một ngày sau đó, thành phố đã thu hồi tờ trình để kiểm tra và làm rõ một số nội dung trước khi tiếp tục quy trình thẩm định.

Đến ngày 22/8, UBND TP Đà Lạt đã gửi văn bản xin gia hạn thời gian để đóng góp ý kiến cho dự thảo điều chỉnh bảng giá đất, trong khi chờ ý kiến từ Ban Thường vụ Thành ủy. Để đảm bảo tiến độ hoàn thiện dự thảo, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đã trình tờ trình ngày 12/8 của UBND TP Đà Lạt.

Sở TN-MT yêu cầu UBND TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và 10 huyện trên địa bàn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến phương án điều chỉnh bảng giá đất, nhằm trình bày và thuyết minh trước Hội đồng thẩm định bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng.

Trên cơ sở đó, Hội đồng thẩm định sẽ đưa ra ý kiến để Sở TN-MT hoàn chỉnh dự thảo điều chỉnh và tiến hành các bước tiếp theo trong quy trình.

Theo dự thảo điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của tỉnh Lâm Đồng, giá đất tại TP Đà Lạt có những thay đổi đáng kể. Cụ thể, giá đất nông nghiệp cao nhất dự kiến đạt 1,2 triệu đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất là 4,83 triệu đồng/m2, và giá đất ở cao nhất trong TP Đà Lạt là 72,8 triệu đồng/m2, thuộc khu Hòa Bình và tất cả các đường thuộc khu vực này, bao gồm cả đường Nguyễn Thị Minh Khai.

So với bảng giá trước điều chỉnh, giá đất nông nghiệp tại TP Đà Lạt dự kiến tăng gấp 6 lần, giá đất ở nông thôn tăng 2,3 lần, và giá đất ở đô thị tăng 1,3 lần.

Tại TP Bảo Lộc, giá đất nông nghiệp dự kiến cao nhất là 546.000 đồng/m2, giá đất ở nông thôn cao nhất là 9,6 triệu đồng/m2. Giá đất ở đô thị cao nhất tại TP Bảo Lộc dự kiến là 35,1 triệu đồng/m2, thuộc tuyến đường Lê Hồng Phong, đoạn từ đường Kim Đồng đến hết đường Trần Phú.

So với bảng giá trước điều chỉnh, giá đất nông nghiệp tại TP Bảo Lộc dự kiến tăng 4,3 lần, giá đất ở nông thôn tăng hơn 2 lần, và giá đất ở đô thị tăng 1,8 lần, khi chưa tính đến hệ số K.