Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định rằng giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn thấp hơn giá giao dịch thực tế. Tại khu trung tâm thành phố, giá giao dịch đã đạt mức 2 tỷ đồng/m2 từ 15 năm trước.
Liên quan đến dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TPHCM đã lấy ý kiến, và nếu được thông qua, sẽ áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm nay. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), đã đưa ra những kiến nghị quan trọng.
Theo ông Châu, giá đất dự kiến điều chỉnh sẽ tăng phổ biến từ 10 đến 20 lần so với bảng giá hiện tại. Đặc biệt, một quận và bốn huyện sẽ chứng kiến mức tăng trên 30 lần tại cùng một vị trí, trong đó một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể tăng đến 51 lần so với giá hiện hành.
Giá đất cao nhất tại TPHCM hiện đạt 810 triệu đồng/m2 trên ba tuyến đường đắc địa là Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ. So với mức giá áp dụng từ tháng 1/2024, khi có hệ số điều chỉnh 2,5 lần, giá này vẫn được cho là thấp hơn giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Tại khu vực này, việc chuyển nhượng bất động sản rất hiếm, chủ yếu là “tích sản” được sử dụng cho thuê. Cách đây khoảng 15 năm, chỉ có một giao dịch nhà phố diễn ra với mức giá cao khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/m2.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng chưa cần thiết phải ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020, vì hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đã được nâng lên một lần. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất trên đường Nguyễn Huệ đã tăng lên 3,5 lần, so với mức trước đây là 2,5 lần. Với giá đất là 162 triệu đồng/m2, nhân với hệ số điều chỉnh 3,5 lần, giá đất cụ thể trên đường này sẽ là 567 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với 405 triệu đồng/m2 khi áp dụng hệ số 2,5 lần trước đó.
Ông Châu kiến nghị rằng không thật sự cần thiết để điều chỉnh giá đất vào thời điểm này, vì TPHCM đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất hiện hành, và có thể áp dụng đến hết năm 2025.
Liên quan đến việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án bất động sản, ông Châu cho rằng giá đất điều chỉnh sẽ không tác động đến quy trình này, vì các dự án chủ yếu áp dụng phương pháp thặng dư để định giá, không dựa vào bảng giá đất.
Mặc dù giá đất điều chỉnh không làm tăng chi phí nộp tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất của các dự án, nhưng nó có thể làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Điều này sẽ khiến người sử dụng đất mong muốn nhận bồi thường cao hơn.
Ông Châu cũng cảnh báo rằng việc áp dụng bảng giá đất mới có thể dẫn đến nhiều cá nhân và hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ tăng lên, gây tác động dây chuyền làm tăng giá bán và cho thuê nhà. Đồng thời, chi phí thuê đất và thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp, cũng như trong các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ và du lịch, cũng sẽ tăng theo, có thể dẫn đến việc tăng giá cả hàng hóa nói chung.
Trước khi áp dụng bảng giá đất mới, ông Lê Hoàng Châu đề xuất UBND TPHCM nên tiến hành đánh giá tác động đến hàng nghìn người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận, cũng như những doanh nghiệp và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
