Thành phố Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh ô đất ký hiệu H1-KSDV2 trong khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, chuyển đổi từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 sang các ô đất ký hiệu H1-NO1 và H1-NO2 với chức năng đất nhà ở biệt thự.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3911/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất H1-KSDV2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500, tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.
Theo quyết định, ô đất ký hiệu H1-KSDV2 sẽ được điều chỉnh cục bộ trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị này. Về vị trí, ô đất H1-KSDV2 nằm tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, với các ranh giới cụ thể như sau: phía Tây Bắc giáp đường hiện hữu, phía Tây Nam giáp ô đất chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, phía Đông Nam giáp ô đất chức năng phòng khám đa khoa, và phía Đông Bắc giáp ô đất cây xanh thành phố.
Quy mô nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 10.081 m².
Mục tiêu của điều chỉnh này là cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; đồng thời điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D.3/CCTP, đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt. Điều này sẽ làm cơ sở để UBND quận Long Biên lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, theo Quyết định số 5416/QĐ-UBND ngày 25/10/2023 và Kế hoạch số 21/KH-UBND ngày 15/01/2024 của UBND Thành phố, đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và quy định của pháp luật.
Nguyên tắc điều chỉnh là giữ nguyên phạm vi và ranh giới ô đất theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt; điều chỉnh chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại ô đất. Việc điều chỉnh này sẽ được thực hiện trên cơ sở giữ nguyên mạng lưới hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, đồng thời đáp ứng các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
Ngoài ra, cho phép điều chỉnh các nội dung tương ứng tại ô đất ký hiệu H1-KSDV2 trong hồ sơ quy hoạch chi tiết đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, theo Quyết định số 4463/QĐ-UBND ngày 7/9/2023 của UBND Thành phố, ô đất H1-KSDV thuộc đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô H1-BV trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội (tỷ lệ 1/500) đã được xác định với chức năng sử dụng là đất dịch vụ tổng hợp 2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được quy định như sau: diện tích ô đất là 10.081 m², diện tích xây dựng 300 m², mật độ xây dựng 3%, cao độ 1 tầng, tổng diện tích sàn 300 m², và hệ số sử dụng đất 0,03 lần.
Hiện tại, ô đất H1-KSDV2 đã được điều chỉnh từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 thành hai ô đất mới ký hiệu H1-NO1 và H1-NO2, với chức năng đất nhà ở biệt thự. Quy mô dân số dự kiến khoảng 50 người, với diện tích xây dựng lần lượt là 2.019,2 m² và 2.013,2 m²; mật độ xây dựng là 40%; tổng diện tích sàn của hai ô đất lần lượt là 8.076,8 m² và 8.052,8 m²; hệ số sử dụng đất đạt 1,6 lần, chiều cao tầng được quy định từ 1 đến 4 tầng.
UBND TP Hà Nội yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu đất đảm bảo sự hài hòa với không gian cảnh quan khu vực và các dự án liền kề. Mặt tiền công trình cần có hình thức kiến trúc phù hợp và đồng nhất. Các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công, cùng với các yếu tố trang trí (gờ, chỉ, phào) phải đảm bảo tính thống nhất và thẩm mỹ.
Khu đô thị Công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội do Công ty Hanel làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 40 ha và bao gồm 7 phân khu chức năng. Dự án được thiết kế để trở thành một tổ hợp dịch vụ sản xuất công nghệ cao, bao gồm khu gia công phần mềm quốc tế, khu dịch vụ gia công công nghệ thông tin, khu gia công quy trình kinh doanh, tổ hợp khách sạn 5 sao, và trung tâm thương mại công nghệ. Dự án đã khởi công từ năm 2011 và trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch nhưng vẫn chưa hoàn thành.
