Lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II giảm so với quý I/2024 và cùng kỳ năm trước. Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân chủ yếu là do giá nhà đã đạt mức cao, khiến người mua có tâm lý chờ đợi.
Sóng tăng giá chững lại
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về thị trường bất động sản và nhà ở trong quý II/2024.
Theo khảo sát từ một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ chung cư trong 3 tháng qua tăng trung bình từ 5% đến 6,5%, và khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước, tùy thuộc vào khu vực và vị trí.
Sự gia tăng giá bán không chỉ diễn ra ở các dự án mới mà còn ở nhiều căn hộ cũ đã qua sử dụng nhiều năm.
Bộ Xây dựng nhận định rằng tình trạng tăng giá căn hộ chung cư chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn và có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã đạt mức cao, trong khi tâm lý người mua hiện đang chờ đợi.
Tại Hà Nội, nhiều dự án căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Ví dụ, khu đô thị Royal City và The Pride tăng tới 33%, trong khi Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32% và Vinhomes West Point tăng 28%. Ngay cả những khu đô thị cũ như Trung Hòa – Nhân Chính cũng chứng kiến mức tăng giá 25%, và chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%.
Đối với những căn hộ có giá biến động tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Hoài Đức hay Sài Đồng (Long Biên), tuy nhiên giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng.
Tại TP.HCM, căn hộ chung cư cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m²) ghi nhận mức tăng 2%, trong khi phân khúc cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m²) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực nội thành, cũng có xu hướng tăng.
Cụ thể, tại dự án City Garden (quận Bình Thạnh), giá rao bán trung bình là 85 triệu đồng/m², tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.
Mặc dù giá cao, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II lại có xu hướng giảm so với quý I/2024. Theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới trên thị trường đang khan hiếm.
Lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm. Biểu đồ: Hồng Khanh
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, trong quý II, thị trường ghi nhận gần 25.890 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, giảm 72,2% so với quý I/2024 và 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.
Ngược lại, giao dịch đất nền lại có xu hướng tăng mạnh, đạt 127,9% so với quý I/2024 và 185,8% so với cùng kỳ năm 2023, với tổng số gần 125.000 giao dịch.
Cho vay bất động sản giảm mạnh
Về tình hình cấp tín dụng, số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho thấy, tính đến ngày 31/5, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt hơn 1.205.400 tỷ đồng.
Theo báo cáo của NHNN, trong tháng 6, tăng trưởng tín dụng đã đạt 3,6%, vượt qua tốc độ tăng trưởng tín dụng của 5 tháng đầu năm cộng lại. Ngành ngân hàng đã hoàn thành chỉ tiêu mà Chính phủ giao một cách ấn tượng.
Tuy nhiên, đáng lưu ý là một trong những lĩnh vực cho vay chính trong tăng trưởng tín dụng là bất động sản, nhưng thời gian qua lại giảm mạnh. Nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đã chậm lại, mặc dù giá nhà hiện đang ở mức cao, nhưng giao dịch thực tế lại không nhiều.
Nguyên nhân được cho là giá nhà hiện đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân. Xu hướng này vẫn duy trì do tình hình kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.
Về tình hình phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản, lũy kế từ đầu năm đến nay đã có 102 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 104.109 tỷ đồng và 10 đợt phát hành ra công chúng trị giá 11.378 tỷ đồng.
Nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm ưu thế trong hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. Trong quý II/2024, báo cáo từ một số tổ chức nghiên cứu về thị trường trái phiếu cho thấy trái phiếu bất động sản đã có xu hướng phát hành tăng trở lại, giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực nợ đáo hạn so với quý trước.
Trong tháng 6/2024, các doanh nghiệp đã phát hành tổng cộng 62 lô trái phiếu, thu về 68.000 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, nhóm ngành xây dựng và bất động sản huy động khoảng 8.000 tỷ đồng, chiếm 12%.
