Miền Bắc với hạ tầng giao thông phát triển cùng giá đất công nghiệp cạnh tranh, đang trở thành tâm điểm thu hút các dự án FDI, đặc biệt từ các tập đoàn công nghệ hàng đầu.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bùng nổ với những bước tiến ấn tượng. Tỷ giá hối đoái giữa VND và USD ổn định hơn so với các quốc gia trong khu vực, cùng với các chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) đã tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam vượt qua những đối thủ cạnh tranh như Malaysia và Indonesia.
Chính phủ Việt Nam liên tục đưa ra các ưu đãi CIT mới, duy trì và nâng cao lợi thế cạnh tranh. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP của Việt Nam tăng trưởng ấn tượng 5,1% trong năm 2023, cao hơn tốc độ tăng của các năm 2020 và 2021, và xếp thứ hai trong khu vực, chỉ sau Philippines.
Theo dữ liệu của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) năm 2024, lực lượng lao động trẻ trung với độ tuổi trung bình hơn 32 là một điểm sáng, mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Cùng với mức lương thấp hơn so với các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, trừ Indonesia, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm lợi thế về chi phí sản xuất.
Việt Nam đã chuyển mình từ các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng thấp sang tập trung vào sản xuất giá trị gia tăng cao, khẳng định vị thế một thị trường mới nổi trong khu vực. Sự chuyển đổi này, đặc biệt trong xuất khẩu điện tử và chế biến, đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ngành sản xuất và chế biến chiếm hơn 70% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, cho thấy rõ sự ưu tiên của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.
Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao của Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Hà Nội, nhận định: “Sự tập trung FDI vào lĩnh vực sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ liên quan.”
Các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Samsung, LG, Intel và Foxconn đã góp phần quan trọng biến Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất điện tử khu vực. Foxconn gần đây đã nâng tổng vốn đầu tư tại Việt Nam lên 1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang, tập trung vào lắp ráp và sản xuất linh kiện điện thoại, tiếp tục khẳng định xu hướng đầu tư vào các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao tại miền Bắc.
Vị trí chiến lược của Việt Nam tại trung tâm châu Á – Thái Bình Dương cũng là lợi thế lớn, biến Việt Nam thành điểm đến lý tưởng cho các hoạt động xuất nhập khẩu. Ông Thomas Rooney chia sẻ thêm: “Sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang gia tăng đáng kể, không chỉ từ các doanh nghiệp Trung Quốc mà cả các doanh nghiệp Mỹ và châu Âu đang tìm cách đa dạng hóa hoặc rút hoàn toàn khỏi Trung Quốc.”
Miền Bắc – “Điểm sáng” của thị trường bất động sản công nghiệp
Khu vực miền Bắc, với các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên, đang nổi lên như những điểm đến hàng đầu cho các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất. Bắc Ninh, nhờ vị trí gần Hà Nội và cơ sở hạ tầng hiện đại, đã thu hút nhiều dự án lớn từ các tập đoàn đa quốc gia.
Ở phía Nam, Bình Dương cũng đã khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp quan trọng với sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Tuy nhiên, miền Bắc vẫn chiếm ưu thế hơn về số lượng và quy mô các dự án mới, nhờ vào lợi thế về chi phí và cơ sở hạ tầng giao thông phát triển toàn diện.
Giá đất công nghiệp tại miền Bắc là một điểm hấp dẫn lớn, với mức trung bình khoảng 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam. Tại các khu vực chiến lược ở miền Nam như Bình Dương hay TP.HCM, giá đất có thể lên tới 300 USD/m². Trong khi đó, thị trường phía Bắc vẫn giữ mức giá trung bình 180 USD/m² tại các khu vực cấp 1 như Bắc Ninh.
Cơ sở hạ tầng giao thông tại miền Bắc cũng được đánh giá cao với 10 tuyến cao tốc đã hoàn thành và 4 dự án đang triển khai, trong khi miền Nam hiện có khoảng 7 tuyến cao tốc. Những lợi thế này đã tạo đà cho miền Bắc vượt trội hơn trong cuộc đua thu hút FDI, đặc biệt là trong các ngành sản xuất công nghiệp.
Tại sự kiện “Bối Cảnh Phát Triển Công Nghiệp Khu Vực Hà Nội Và Bắc Bộ” vừa diễn ra ở Hà Nội, bà Phạm Thị Thu Trang, Quản lý cấp cao, Bộ phận Phát triển Kinh doanh Công nghiệp tại Core5 – Indochina Kajima, nhận định: “Ở Việt Nam, giao thông đường bộ vẫn là phương thức vận tải chủ yếu, nên khả năng kết nối thuận tiện từ các khu công nghiệp đến thị trường tiêu thụ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí logistics. Đặc biệt, các tuyến cao tốc nối khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc càng làm tăng sức hấp dẫn của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài.”
So với miền Nam, miền Bắc hiện có nhiều khu kinh tế hơn theo quy hoạch của Chính phủ, đặc biệt là khu kinh tế ven biển mới tại Hải Phòng với quy mô lên tới hơn 20.000 ha. Miền Bắc cũng thu hút đầu tư nhờ lợi thế về nguồn lao động, khi mức lương trung bình tại miền Nam hiện đang là cao nhất cả nước, ghi nhận ở mức 9,3 triệu đồng.
Dù thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có nhiều tiềm năng, một trong những thách thức lớn nhất hiện nay là sự thiếu hụt nguồn lao động tay nghề cao. Ông Thomas cho biết: “Điều này trở nên đặc biệt quan trọng khi Việt Nam đang chuyển hướng nâng cao giá trị gia tăng trong các ngành sản xuất. Dù lực lượng lao động dồi dào, đặc biệt là ở miền Bắc, phần lớn vẫn là lao động tay nghề thấp. Để giải quyết vấn đề này, cải cách giáo dục và đào tạo để nâng cao tay nghề là rất cần thiết.”
Ông Thomas cũng nhấn mạnh rằng phát triển cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam. Hiện tại, các dự án hạ tầng chủ yếu tập trung ở một số khu vực, nhưng cần có sự mở rộng và phát triển đồng bộ trên toàn quốc. Đặc biệt, việc cải thiện mạng lưới giao thông kết nối giữa các khu công nghiệp và thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Một cơ sở hạ tầng mạnh mẽ sẽ không chỉ hỗ trợ việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa mà còn gia tăng khả năng thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
