Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù thị trường có thể giải quyết được một số vướng mắc và rút ngắn quy trình thực hiện dự án, nhưng giá bất động sản trên thị trường vẫn khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
Sáng ngày 1/8, báo Nông thôn Ngày nay/Điện tử Dân Việt đã tổ chức tọa đàm với chủ đề “Vận hội mới của thị trường bất động sản”. Sự kiện quy tụ nhiều diễn giả và chuyên gia nhằm thảo luận về những khó khăn, thách thức của thị trường địa ốc, cũng như cơ hội đầu tư, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và vấn đề sử dụng quyền về đất, đặc biệt là đất nông thôn và đất nông nghiệp trong thời gian tới.
Trước tình trạng tăng giá bất động sản, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM, trong đó chung cư bị “thổi” giá một cách bất thường, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng sự gia tăng giá nhà có thể xuất phát từ một nhóm lợi ích không phù hợp với bối cảnh kinh tế hiện tại, khi thu nhập của người dân vẫn chưa hồi phục. Ông nhấn mạnh: “Có thể đây là một chiêu trò của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng. Tuy nhiên, điều đáng hỏi là tại sao họ có thể làm như vậy?”
Bên cạnh đó, ông cũng chỉ ra rằng nguồn cung bất động sản đang gặp vấn đề nghiêm trọng. Trong những năm qua, thị trường gần như không có dự án mới được phê duyệt. Phần lớn các dự án hiện tại đều là dự án cũ hoặc đã qua tay nhiều chủ đầu tư. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung vừa thiếu vừa không đạt tiêu chuẩn, đặc biệt là sản phẩm nhà ở dành cho người dân có thu nhập thấp.
Trong khi nhu cầu về bất động sản ngày càng lớn, không chỉ từ phía người dân mà còn từ các nhà đầu tư, thì thực tế thị trường đang thiếu hụt cả về số lượng lẫn chất lượng. Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút dòng tiền mạnh mẽ trong thời gian qua.
Ông Đính kỳ vọng rằng trong thời gian tới sẽ xuất hiện nhiều đợt điều chỉnh mới, giúp tháo gỡ những khó khăn cho các dự án, từ đó tăng cường nguồn cung ra thị trường. Người dân sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn về các loại hình bất động sản như chung cư, chung cư mini, condotel, và căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này sẽ tạo ra sự phong phú trong chất lượng nhà ở, giảm áp lực cung cầu và giúp điều chỉnh giá cả.
Ông nhấn mạnh: “Điều hành của Chính phủ trong thời gian tới sẽ mở ra nhiều dự án mới, với hàng nghìn sản phẩm chung cư được đưa ra thị trường, giải quyết bài toán cung cầu. Về giá cả, những khu vực từng có hiện tượng bong bóng hoặc sốt ảo sẽ chắc chắn phải điều chỉnh về giá trị thực tế. Khi đó, cung cầu sẽ tự điều chỉnh và mức giá sẽ hợp lý hơn.”
Theo nhận định của Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mặc dù có thể giải tỏa một số vướng mắc và khó khăn, và giảm quy trình cũng như các công đoạn trong quá trình thực hiện dự án, nhưng mặt bằng chung giá bất động sản sẽ không thể giảm xuống. Ông khẳng định rằng thị trường sẽ không rơi vào tình trạng giảm giá hay xuất hiện “bong bóng”, mà giá cả sẽ được điều chỉnh bởi nhu cầu thị trường và chất lượng sản phẩm.
